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Gleich ein ganzes Gewerbeimmobilienportfolio mit rund 32.100 m² vermietbarer Fläche ist in und um Wien gedreht worden. Wie die EHL Investment Consulting mitteilen lässt, hat der im Vorjahr aufgelegte Swiss Life Real Estate Funds (LUX) S.A., SICAV-SIF - ESG European Industrial & Logistics" (EIL) ein Paket mit drei Gewerbeimmobilien in Wien bzw. Gewerbeparks am Wiener Stadtrand erworben. Verkäufer des Portfolios ist die Bena Hubs GmbH, über den Kaufpreis wurden mit Hinweis auf eine Stillschweigevereinbarung keine Angaben gemacht. Abgewickelt wurde der Verkauf über die Tochtergesellschaft der Swiss Life Asset Managers Beos. Damit ist Beos auch in den österreichischen Markt eingetreten.

Bei den drei gemischt-genutzten Gebäuden handelt es sich um den Ricoweg 28-32 (Wiener Neudorf), das Objekt 41 im Industriezentrum Niederösterreich Süd (Wiener Neudorf) und die Lichtblaustraße 7 (1220 Wien). Insgesamt verfügt das Portfolio über eine fast vollständig vermietete Fläche von 32.100 m², die zu über 50 Prozent auf Logistik- und über 40 Prozent auf Büroflächen entfallen. Die Immobilien wurden im Zeitraum 1980 bis 2008 errichtet und teilweise 2019 und 2020 umfassend saniert. Aktuell verfügt das Portfolio über 23 Mieter und eine gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge von 6,3 Jahren.

Markus Mendel, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting: "Der Verkauf dieses Portfolios zeigt deutlich, wie attraktiv der österreichische Gewerbeimmobilienmarkt auch für internationale Investoren ist. Die etablierten Lagen der Objekte sowie der attraktive, stabile Mietermix sind die Erfolgsfaktoren, die für einen stabilen, nachhaltigen Cashflow sorgen und bei Investoren gefragt sind."

Die rechtliche Beratung der Swiss Life und BEOS hatte die Kanzlei Vavrovsky Heine Marth inne. Christian Marth: "Die Transaktion zeigt, dass der österreichische Markt nicht nur für heimische, sondern vor allem auch für internationale Investoren weiterhin höchst attraktiv ist."