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Für das Jahr 2022 erwartet EHL Gewerbeimmobilien am Wiener Büromarkt und auch am heimischen Retailmarkt wieder mehr Dynamik. Gründe für eine zu erwartende höhere Bürovermietungsleistung sind die weitgehende Etablierung von Homeoffice und hybriden Arbeitsformen sowie der tiefgreifenden Fortschritt der Digitalisierung. Bereits im 4. Quartal 2021 stieg die Vermietungsleistung am Büromarkt laut Zahlen des Vienna Research Forum auf 54.872 m². Das sind um 88 Prozent mehr als im Vorquartal und um 9 Prozent mehr als im 4. Quartal 2020.

Viele Unternehmen würden sich intensiv mit ihrer Bürosituation auseinandersetzten und evaluieren den Markt, so Alexandra Bauer, Berichsleiterin Research bei der EHL. Zum Teil würden sich die geänderten Ansprüche in den Bestandsobjekten realisieren, zum Teil würden sich Unternehmen aber nach neuen Standorten umsehen, bei denen flexible und innovative Arbeitsplatzkonzepte besser umsetzbar sind.

Diese Entwicklung verstärke den anhaltenden Trend zur "Qualität statt Quantität" auf dem Wiener Büromarkt. Zwar werde sich die Flächenproduktion gegenüber dem Vorjahr fast verdoppeln (2021: 66.700 m², 2022: 126.100 m²), doch spielen bei den Fertigstellungen hochwertige Refurbishments eine immer größere Rolle.

Die Büroleerstandrate ist seit Pandemie-Beginn zudem nicht gestiegen, sondern aufgrund der geringen Neuflächenproduktion und des hohen Anteils an Refurbishments sogar gesunken. "Wir starten mit einer extrem niedrigen Leerstandrate von nur 4,3 Prozent ins neue Jahr", erklärt Mag. Stefan Wernhart MRICS, Geschäftsführer EHL Gewerbeimmobilien, "und der außergewöhnlich hohe Vorvermietungsgrad von bereits jetzt fast 80 Prozent der Neuflächen lässt erwarten, dass sich daran auch wenig ändern wird." Auch die Spitzenmieten werden mit 26 Euro / m² stabil bleiben, diese werden insbesondere in der Wiener Innenstadt erzielt, wo derzeit ein deutlicher Nachfrageüberhang besteht.

Auch die Perspektiven für den Retailmarkt haben sich für 2022 wieder deutlich verbessert. "Die Neuvermietung von Einzelhandelsflächen wird 2022 deutlich steigen", erwartet EHL-Einzelhandelsexperte Mario Schwaiger. "Aktuell trifft eine beachtliche Zahl spannender Retailkonzepte auf ein überdurchschnittlich großes Angebot attraktiver Flächen in sehr guten Lagen. Wir haben ein echtes window of opportunity, das heimische wie internationale Unternehmen motiviert, Innovationen rasch umzusetzen." Besonders expansiv ist derzeit der Lebensmittelhandel. "Die Lebensmittelbranche ist eindeutig der große Gewinner der vergangenen beiden Jahre", sagt Schwaiger. "Die Bereitschaft, in hochwertige, gesündere und damit auch teurere Produkte zu investieren, ist deutlich gestiegen. Negative Covid-Effekte, insbesondere aus dem Jahr 2020 hat man großteils überwunden und das befeuert das Branchen- und Flächenwachstum." Ebenfalls auf dem Vormarsch sind Gastronomie und Dienstleistungen, auf die ein immer größerer Anteil der klassischen Einzelhandelsflächen entfällt.