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Sirius Real Estate gibt im Moment praktisch im Wochentakt einen neuen Deal bekannt. Heute wurde der Erwerb eines hochwertigen Gewerbeparks in Neckartenzlingen, südlich von Stuttgart, für insgesamt 34,5 Millionen Euro bestätigt. Die Transaktion, die im September 2021 notariell beurkundet wurde, wird aus vorhandenen Barmitteln finanziert und weist eine EPRA-Nettoanfangsrendite von 5,6 Prozent auf.

Mit dieser Transaktion hat Sirius in diesem Geschäftsjahr den Erwerb von 254.100 m² Gewerbe- und Industrieflächen, Büroflächen am Stadtrand sowie eines Grundstücks in 9 Objekten in Deutschland abgeschlossen, was einem Gesamtinvestitionsvolumen von 153,9 Mio. Euro entspricht. Darüber hinaus ist Sirius im November mit der Übernahme von BizSpace, einem führenden Anbieter von regionalen Gewerbe-, Werkstatt-, Studio- und Büroflächen für ein breites Spektrum von Unternehmen, in den britischen Markt eingetreten und hat einen Unternehmenswert von 380 Millionen Pfund erzielt.

Der Gewerbepark Neckartenzlingen besteht aus drei gemischt genutzten Gebäuden, die Sirius von zwei verschiedenen Verkäufern, der Hirschmann Electronics GmbH und der Logwin Holding Immo Aschaffenburg GmbH, erwirbt. Das zwischen 1955 und 1991 errichtete und bisher in einem Objekt zusammengefasste Objekt verfügt über eine Bruttomietfläche von 54.515 m² und umfasst vor allem Produktions(36 Prozent), Lager(30 Prozent) und Außenstellen (27 Prozent) sowie sonstige Nutzungen (7 Prozent). Auf dem Gelände befinden sich 893 Parkplätze.

Der Gewerbepark ist derzeit zu 80 Prozent an zwei Mieter aus der Elektronik- und Kommunikationsbranche zu einer Durchschnittsmiete von 3,84 Euro pro Quadratmeter vermietet. Das Objekt erwirtschaftet jährliche Gesamtmieteinnahmen von ca. 2,2 Mio. Euro und hat eine gewichtete durchschnittliche Mietvertragslaufzeit von 8,1 Jahren. Es bietet stabile, langfristige Cashflows und die Möglichkeit, die Einnahmen durch eine Reihe von Asset-Management-Möglichkeiten zu steigern, einschließlich der Vermietung der verbleibenden ca. 10.700 m² freien Flächen.