s Real vermarktet Bildungsimmobilie in Wien

In einem etablierten Wiener Bezirk eröffnet sich derzeit eine seltene Gelegenheit für institutionelle und private Investoren: Eine hochwertig entwickelte Bildungsimmobilie steht im Rahmen eines strukturierten Transaktionsprozesses, der von s Real begleitet wird, zum Verkauf – mit einem bonitätsstarken öffentlichen Mieter und langfristig gesichertem Cashflow.

Die Liegenschaft positioniert sich klar im Core-Segment und überzeugt durch Stabilität, Nachhaltigkeit und minimale Managementanforderungen. Gerade im aktuellen Marktumfeld gewinnen Immobilien mit öffentlicher Nutzung und langfristigen Mietverhältnissen zunehmend an Bedeutung. Ein unbefristeter Mietvertrag mit einem staatlichen Nutzer sorgt für verlässliche Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Mietstruktur ist transparent und kalkulierbar: Eine Anpassung erfolgt auf Basis des EURIBOR zuzüglich eines fixen Aufschlags, ergänzt durch einen klar definierten Restwertansatz.

Besonders attraktiv für Investoren ist die konsequente Triple-Net-Ausgestaltung. Sämtliche Instandhaltungs-, Betriebs- und Modernisierungskosten werden vom Mieter getragen. Damit reduziert sich der Verwaltungsaufwand für Eigentümer auf ein Minimum – ein echtes „Sorglospaket“. Die Immobilie punktet nicht nur wirtschaftlich, sondern auch ökologisch: Eine Photovoltaikanlage ist bereits integriert, weitere Modernisierungen sind ab 2027 geplant und vollständig vom Mieter finanziert. Das sichert langfristig die Wettbewerbsfähigkeit des Standorts und stärkt die ESG-Qualität des Investments.

Das Objekt umfasst großzügige, multifunktionale Flächen – von Unterrichtsräumen über Werkstätten bis hin zu Sportanlagen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr unterstreichen die Standortqualität und langfristige Nutzungssicherheit.

Die Vermarktung erfolgt ohne öffentliche Preisindikation im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens. Ein aktuelles Bewertungsgutachten dient als Orientierung. Nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) erhalten Interessenten Zugang zu den vollständigen Unterlagen.

Kontakt für Anfragen:
hubert.froeschl@sreal.at