Immobilienpreise drehen wieder ins Plus

Die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland sind 2025 erstmals seit zwei Jahren wieder gestiegen. Laut Statistisches Bundesamt verteuerten sich Häuser und Wohnungen im Jahresdurchschnitt um 3,2 Prozent. Zuvor war der Markt deutlich unter Druck geraten: 2023 sanken die Preise um 8,4 Prozent, 2024 um weitere 1,5 Prozent, nachdem 2022 noch ein Plus von 6,1 Prozent verzeichnet worden war.

Auslöser der Korrektur waren gestiegene Zinsen, höhere Baukosten und eine insgesamt schwächere Kaufkraft. Diese Faktoren hatten den langjährigen Aufwärtstrend beendet. Nun deutet sich eine Stabilisierung an – mit erneut steigenden Preisen.

Auch kurzfristig zeigt die Entwicklung nach oben. Im vierten Quartal 2025 lagen die Preise um 3,0 Prozent über dem Vorjahresniveau. Dabei legten sie in allen Regionen zu, allerdings unterschiedlich stark. Eigentumswohnungen verteuerten sich in dünn besiedelten Kreisen um 5,4 Prozent und in kreisfreien Großstädten um 4,8 Prozent. In den größten Städten – darunter Berlin, Hamburg und München – fiel das Plus mit 2,1 Prozent geringer aus.

Ein ähnliches Bild zeigt sich bei Ein- und Zweifamilienhäusern. In ländlichen Regionen stiegen die Preise um 3,2 Prozent, in Großstädten um 3,1 Prozent. In den Metropolen lag das Wachstum mit 1,5 Prozent darunter. Damit zeigt sich zuletzt eine stärkere Dynamik außerhalb der Top-7-Städte.

Im Quartalsvergleich zum Jahresende 2025 ergibt sich jedoch ein gemischtes Bild. Während die Preise für Eigentumswohnungen in den größten Städten um 1,6 Prozent zurückgingen, legten sie in ländlichen Regionen um 2,6 Prozent zu.

Für die kommenden Jahre erwarten Marktbeobachter eine Fortsetzung des Aufwärtstrends. Laut einer Umfrage unter Analysten könnten die Preise 2026 um 3,3 Prozent steigen, gefolgt von jeweils rund 3 Prozent in den Jahren 2027 und 2028. Damit dürfte sich der Markt nach der Korrekturphase schrittweise stabilisieren.