Mehr Käufe treiben Preise nach oben

Die Preise für Wohnimmobilien in Österreich sind 2025 erstmals nach zwei Rückgängen wieder gestiegen. Laut Statistik Austria verteuerten sich Häuser und Wohnungen im Jahresvergleich um durchschnittlich 2,6 Prozent. Gleichzeitig zog die Marktaktivität deutlich an: Die Zahl der Transaktionen erhöhte sich um 18,3 Prozent – der stärkste Anstieg seit mehr als zehn Jahren.

Sowohl Neubauten als auch bestehender Wohnraum wurden teurer. Neue Wohnungen und Häuser verteuerten sich um 2,9 Prozent, Bestandsobjekte um 2,5 Prozent. Innerhalb des Bestands legten Häuserpreise mit plus 3,0 Prozent stärker zu als Wohnungspreise, die um 2,0 Prozent stiegen.

Regional zeigen sich deutliche Unterschiede. In Wien fiel der Preisanstieg bei Wohnungen mit 1,5 Prozent vergleichsweise gering aus. Besonders stark entwickelten sich Häuserpreise in südlichen Bundesländern: Im Burgenland stiegen sie um 8,7 Prozent, in Kärnten um 6,5 Prozent und in der Steiermark um 5,6 Prozent. Rückgänge gab es hingegen in Salzburg und Wien.

Auch bei Neubauten zeigt sich ein differenziertes Bild. Neue Eigentumswohnungen verteuerten sich vor allem in Wien sowie in Südösterreich deutlich, während die Zuwächse in West- und Ostösterreich moderater ausfielen. Insgesamt stiegen die Preise für neue Häuser um 4,5 Prozent.

Parallel zur Preisentwicklung zog die Nachfrage spürbar an. Besonders stark wuchs der Markt für Neubauten mit einem Transaktionsplus von 29,6 Prozent. Aber auch bestehende Immobilien wurden wieder häufiger gehandelt.

Im europäischen Vergleich liegt Österreich im Mittelfeld. In den ersten drei Quartalen 2025 lag der Preisanstieg mit 1,6 Prozent auf dem Niveau des Euroraums. Einzelne Länder verzeichneten deutlich stärkere Zuwächse, während andere weiterhin rückläufige Preise melden.

Damit deutet sich nach der Korrekturphase eine Stabilisierung des Marktes an – getragen von wieder zunehmender Nachfrage und moderatem Preiswachstum.