Immo-Pleite im Outlet Center

Der bekannte Shopping-Standort im Burgenland wird von einer millionenschweren Insolvenz erschüttert. Die FOP Immobilienbesitz beta GmbH, die exklusiv für die Vermietung und Verwaltung des Bauteils Beta im Fashion Outlet Parndorf zuständig ist, hat beim Landesgericht Eisenstadt die Eröffnung eines Sanierungsverfahrens ohne Eigenverwaltung beantragt. Wie die Gläubigerschutzverbände KSV1870 und AKV Europa am Donnerstag bekannt gaben, belaufen sich die Verbindlichkeiten der Gesellschaft auf rund 68 Millionen Euro.

Als primäre Ursache für den finanziellen Kollaps führt das Unternehmen eine schwierige Projektsituation an. Obwohl 71 Prozent der Flächen im Bauteil Beta vermietet sind, rissen vorangegangene Insolvenzen von Mietern und ein generell schleppender Vermietungsprozess tiefe Löcher in das Budget. Der daraus resultierende Liquiditätsengpass konnte nicht mehr überbrückt werden, nachdem Verhandlungen mit den Gläubigern über eine außergerichtliche Lösung gescheitert waren.

Von der Insolvenz sind insgesamt 17 Gläubiger betroffen. Den größten Anteil an den Schulden hält mit rund 29 Millionen Euro die finanzierende Bank. Bemerkenswert ist, dass die Gesellschaft selbst keine Dienstnehmer beschäftigt, was das Verfahren auf der operativen Ebene vereinfacht.

Trotz der massiven Schuldenlast wird eine Fortführung des Betriebs angestrebt. Die laufenden Kosten für den Betrieb des Bauteils seien durch die aktuellen Einnahmen aus den bestehenden Mietverhältnissen gedeckt. Damit soll Zeit gewonnen werden, um den bereits eingeleiteten Verkaufsprozess der Immobilie in enger Abstimmung mit den grundbücherlich besicherten Gläubigern zum Abschluss zu bringen.

Das Unternehmen bietet den Gläubigern derzeit eine Sanierungsplanquote von 20 Prozent an, zahlbar innerhalb von zwei Jahren nach Annahme des Plans. Ob dieses Angebot für die Betroffenen akzeptabel und für das Unternehmen wirtschaftlich erfüllbar ist, obliegt nun der Prüfung durch den gerichtlich bestellten Insolvenzverwalter. Für Investoren und Marktbeobachter bleibt abzuwarten, wie sich die Verwertung des prominenten Objekts auf die Preisstabilität am Einzelhandelsmarkt auswirkt.