Kein Ende des Hospitality-Booms

Die Nachfrage nach Hospitality-Immobilien in Österreich bleibt hoch. Vor allem internationale Investoren interessieren sich verstärkt für Hotels und Studentenwohnhäuser, insbesondere in Wien. Im Jahr 2025 entfiel bereits rund 17 Prozent des gesamten Immobilien-Transaktionsvolumens auf diese Assetklasse. Treiber sind der Tourismus sowie die Rolle der Bundeshauptstadt als Bildungsstandort.

Laut Statistik Austria erreichte der Tourismus 2025 mit rund 157 Millionen Nächtigungen einen neuen Höchstwert, was einem Plus von 1,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Wien verzeichnete rund 20 Millionen Nächtigungen und damit ein Wachstum von sechs Prozent. Parallel dazu steigt die Nachfrage nach studentischem Wohnraum: Mehr als die Hälfte der Studierenden in Wien stammt nicht aus der Stadt, wie Daten des Instituts für Höhere Studien zeigen.

„Es werden einerseits Hotels in sehr guten bis guten Lagen, andererseits bereits bestehende und projektierte Studentenwohnhäuser mit sehr guter öffentlicher Anbindung gesucht. Viele Interessenten kommen aus dem deutschen, anglo-amerikanischen bzw. arabischen Raum. Sie sind aufgrund ihrer Kapitalstärke im Vorteil gegenüber österreichischen Marktteilnehmern“, sagt Verena Hergel, Geschäftsführerin bei Pico Property Investment Consultants. Die Renditeerwartungen liegen je nach Objekt und Lage bei rund 5,5 Prozent oder darüber. Gefragt sind sowohl betreiberfreie Immobilien als auch Objekte mit bestehenden Betreiber- oder Pachtverträgen.

Für die kommenden Monate zeichnen sich weitere Projekte ab. Für 2026 werden unter anderem ein neues Hotel in zentraler Wiener Lage sowie ein größeres Studentenwohnprojekt im Umfeld des Hauptbahnhofs erwartet. Damit dürfte das Segment auch kurzfristig eine wichtige Rolle im österreichischen Investmentmarkt spielen.