Wohnungsmarkt droht Engpass

Zehn Jahre nach der Gründung zieht Raiffeisen Immobilien Österreich (RIÖ) eine Bilanz des Immobilienjahrzehnts – und warnt vor einen drohenden Wohnungsmangel.

„Pandemie, Boomjahre, Zinswende – der Markt hat einige Stürme erlebt“, sagte RIÖ-Sprecher Peter Weinberger. Vor allem zwischen 2019 und 2022 erlebte Österreich eine historische Hochphase: Niedrige Zinsen und hohe Nachfrage trieben Preise und Transaktionsvolumen massiv nach oben. 2021 wurden erstmals rund 30 Milliarden Euro umgesetzt.

Doch dann folgte die Trendwende: Steigende Zinsen und strengere Kreditvergaben führten ab 2022 zu einem deutlichen Rückgang bei Verkäufen. „Der Markt hat sich gedreht, Käufer sind wieder in einer stärkeren Position“, so Weinberger, wobei das Transaktionsvolumen zuletzt wieder etwas gestiegen sei.

Weiter präker ist die Lage im Neubau. Hohe Baukosten, lange Genehmigungsverfahren und regulatorische Hürden bremsen die Bautätigkeit massiv. „Wir steuern in den Städten auf eine Wohnungsnot zu“, warnte Weinberger. Allein in Wien fehlen laut Einschätzungen zehntausende Wohnungen. Seine klare Forderung: „Die Lösung ist bauen, bauen, bauen.“

Auch Peter Mayr, ebenfalls Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich, sieht dringenden Handlungsbedarf – insbesondere mit Blick auf Eigentum und Leistbarkeit: „Eigentum ist langfristig die günstigste Wohnform und ein zentraler Baustein der Altersvorsorge.“ Die Mieten seien hingegen in den vergangenen Jahren besonders stark gestiegen, was vor allem für ältere Menschen zunehmend zum Problem werde. Ein strukturelles Problem bleibt der Zugang zu Eigentum: „Wir müssen es jungen Menschen wieder ermöglichen, Eigentum zu schaffen“, so Mayr. Dafür brauche es bessere politische, steuerliche und gesetzliche Rahmenbedingungen.

Auch die Nachfrage verändert sich: Kleinere Wohnungen werden wichtiger, während Single-Haushalte zunehmen und neue Wohnformen wie Mehrgenerationen-Wohnen an Bedeutung gewinnen. Österreich wohne im internationalen Vergleich zwar großzügig, doch die Leistbarkeit rückt stärker in den Fokus. Kritisch sehen beide Sprecher zudem strengere Finanzierungsauflagen wie die geplante Erhöhung des Systemrisikopuffers. Diese könnten den Wohnbau zusätzlich bremsen – mit negativen Folgen für Angebot, Preise und Beschäftigung.

Trotz der aktuellen Herausforderungen bleibt der Ausblick verhalten optimistisch: Der Markt dürfte sich stabilisieren, wenn auch auf niedrigerem Niveau als in den Boomjahren. „Wir werden keinen neuen Immobilienboom sehen, aber einen soliden, stabilen Markt“, so die Einschätzung der RIÖ-Experten.