Wohnungspreise steigen wieder leicht

Der Markt für Eigentumswohnungen in Österreich zeigt 2025 eine klare Trendwende: Die Preise steigen wieder, gleichzeitig zieht die Nachfrage deutlich an. Das geht aus einer aktuellen Analyse von ImmoScout24 hervor, für die rund 194.000 Inserate ausgewertet wurden. Demnach kletterte der durchschnittliche Angebotspreis von 5.810 auf 6.041 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von vier Prozent. Parallel dazu lag die Nachfrage um 17 Prozent über dem Vorjahr.

Eine durchschnittliche Eigentumswohnung mit 70 Quadratmetern kostet damit rund 422.870 Euro. „Das Interesse an Eigentumswohnungen ist groß, die Nachfrage auf unserer Plattform steigt schon seit 2024 stark. Nun bewegen sich auch die Preise. Sofern die langfristigen Kreditzinsen stabil bleiben, ist die Trendwende am Immobilienmarkt damit gegeben“, erläutert Markus Dejmek, Geschäftsführer von ImmoScout24 in Österreich.

Regional zeigen sich deutliche Unterschiede. Am teuersten bleiben Wohnungen im Westen: In Tirol liegt der Quadratmeterpreis bei 7.043 Euro, gefolgt von Vorarlberg mit 6.901 Euro und Wien mit 6.636 Euro. Auch Salzburg liegt mit 6.342 Euro über dem Schnitt. Am unteren Ende rangiert die Steiermark mit 4.331 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Niederösterreich und Oberösterreich.

Auffällig ist die Entwicklung im Burgenland, wo die Preise binnen eines Jahres um 33 Prozent auf 5.198 Euro pro Quadratmeter gestiegen sind. Als Grund nennt ImmoScout24 vor allem Neubauprojekte, die den Markt in kleineren Regionen stärker beeinflussen.

Die Nachfrage ist in fast allen Bundesländern gestiegen. Besonders stark fiel das Plus in Wien und der Steiermark mit jeweils 21 Prozent aus. Auch Vorarlberg und Tirol verzeichneten zweistellige Zuwächse. Rückgänge gab es hingegen im Burgenland (minus 8 Prozent) und in Oberösterreich (minus 1 Prozent).
Die Daten deuten darauf hin, dass sich der Markt nach dem Einbruch 2023 weiter stabilisiert. Während die Preisentwicklung moderat bleibt, spricht die steigende Nachfrage für eine zunehmende Aktivität im Eigentumssegment.