Outlet-Spitze bleibt fest in Händen

Die europäische Outlet-Branche zeigt sich in ihrem Spitzenfeld weiterhin erstaunlich stabil. Das geht aus dem aktuellen Outlet Centre Performance Report Europe hervor, der auf einer Mieterbefragung basiert. Spitzenreiter ist erneut La Roca Village, das bereits 2021 Platz eins belegte. Dahinter folgen das von McArthurGlen entwickelte Center in Roermond sowie das Designer Outlet Parndorf in Österreich.

Die Ergebnisse bestätigen ein bekanntes Muster: Neue Standorte haben es schwer, in die Top-Gruppe vorzustoßen. „Das sind alles altbekannte Center, die sich schon immer in der europäischen Spitzengruppe positionieren konnten“, erklärt Joachim Will, Geschäftsführer der Wirtschaftsberatung ecostra. „Es scheint ein ‚Bäumchen-wechsel-Dich‘-Spiel zu sein. Einmal ist der eine Standort vorne, dann der Andere.“

Die Untersuchung wird seit 2008 von ecostra GmbH durchgeführt, seit 2012 in Kooperation mit magdus. Laut Will ist die Spitzengruppe mittlerweile so gefestigt, dass man „fast von einer geschlossenen Gesellschaft sprechen kann“.

Eine Ausnahme bildet das 2023 eröffnete Designer Outlet Paris-Giverny, das sich rasch im oberen Ranking positionieren konnte. „Neueröffnungen, die sich sofort in der Spitzengruppe platzieren, sind in der Tat äußerst selten“, sagt magdus-Chefin Caroline Lamy. Sie verweist auf das hohe Investitionsvolumen von über 200 Millionen Euro und die entsprechende Qualität des Projekts.

Am unteren Ende des Rankings zeigt sich ebenfalls wenig Bewegung: Das Fashion Outlet Marl belegt erneut den letzten Platz – bereits zum vierten Mal in Folge. Auffällig ist zudem die Konzentration schwach bewerteter Center in Frankreich und Deutschland.

Wirtschaftlich bleiben Outlet-Stores für Markenhersteller weiterhin attraktiv. Sie erzielen höhere Erträge als klassische innerstädtische Lagen, wenngleich sich die Unterschiede zuletzt verringert haben. Gleichzeitig nimmt die Expansionsdynamik ab: Im Schnitt planen Marken nur noch rund 2,4 Neueröffnungen, während etwa 1,5 Standorte geschlossen werden.

Bei den Betreibern konnte sich erneut die Outletcity durchsetzen, die das Center in Metzingen betreibt. „Offensichtlich ist auch die Betreiberbewertung eine geschlossene Gesellschaft. Bislang hat entweder McArthurGlen oder die Outletcity diesen Wettbewerb gewonnen“, so Will.

Die aktuelle Auswertung zeigt damit eine Branche, in der sich sowohl auf Betreiber- als auch auf Standortebene stabile Machtverhältnisse verfestigt haben – mit nur wenigen neuen Akteuren im Spitzenfeld.