Flächenumsatz trotzt Krise

Der Logistikimmobilienmarkt im Rhein-Main-Gebiet startete mit einem soliden, wenn auch gedämpften Ergebnis in das Jahr 2026. Laut der aktuellen Analyse von NAI apollo belief sich der Flächenumsatz im ersten Quartal auf 93.300 Quadratmeter. Damit wurde das Niveau des Vorjahresquartals zwar knapp verfehlt, der Fünf-Jahres-Schnitt jedoch um beachtliche 21,9 Prozent übertroffen. Trotz dieser statistischen Stärke bleibt die Marktstimmung aufgrund geopolitischer Spannungen im Iran und hoher Energiekosten angespannt.

Getragen wurde das Quartalsergebnis primär von großflächigen Abschlüssen oberhalb der 10.000-Quadratmeter-Marke, die über die Hälfte des gesamten Umsatzes ausmachten. Zu den Treibern zählten namhafte Anmietungen durch die MSK Pharma Group in Bensheim (ca. 20.000 m²) und Teamlog in Obernburg (ca. 15.000 m²). Im Gegensatz dazu brach das mittlere Größensegment um mehr als die Hälfte ein, da sich Industrie und Handel angesichts der konjunkturellen Unsicherheiten merklich zurückhielten. Lager- und Logistikdienstleister dominierten das Geschehen mit einem Marktanteil von rund 80 Prozent fast vollständig.

Ein strukturelles Problem bleibt das mangelnde Angebot an Neubauflächen. Rund 80 Prozent des Umsatzes entfielen notgedrungen auf Bestandsimmobilien. Hohe Bau- und Finanzierungskosten bremsen Projektentwicklungen weiterhin aus, was zu einer verstärkten Verlagerung der Aktivitäten in die Randbereiche des Marktgebiets führt. Regional dominierte vor allem der Teilmarkt Süd-Ost, während zentrale Lagen aufgrund des Flächenmangels kaum noch zum Zuge kamen.

Für den weiteren Jahresverlauf prognostiziert NAI apollo eine Fortsetzung des abwartenden Trends bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Die Spitzenmiete kletterte bereits auf 8,60 Euro pro Quadratmeter – ein Plus von 50 Cent im Vergleich zum Vorjahr. Dennoch wird für das Gesamtjahr 2026 ein stabiler Flächenumsatz von knapp unter 500.000 Quadratmetern erwartet, gestützt durch mehrere Großabschlüsse, die sich derzeit in der Pipeline befinden.