UBM mit radikalen Strateigiewechsel

Die UBM Development stellt die Weichen neu und rückt „Bezahlbares Wohnen“ ins Zentrum seiner künftigen Ausrichtung. Im Zuge eines gezielten Portfolio-Rebalancings sollen Mittel aus bestehenden Projekten freigesetzt und verstärkt in dieses Segment investiert werden.

CEO Thomas G. Winkler unterstrich in einem Podcast der Oberösterreichischen Nachrichten, dass leistbares Wohnen zunehmend attraktiver wird – nicht nur gesellschaftlich, sondern auch wirtschaftlich. Angesichts steigender Baukosten, hoher Zinsen und zurückhaltender Investoren verschieben sich die Marktmechaniken: Stabilere Nachfrage und breitere Zielgruppen würden das Segment langfristig robuster als Assetklassen wie Hotels machen.

Strategisch will die UBM auf eine Zwei-Produkt-Logik setzen. Neben dem Segment „Bezahlbares Wohnen“ setzt der Developer weiterhin auf das Premiumsegment. Letzteres bleibt geprägt von nachhaltigen, hochwertigen Projekten – insbesondere in Holz-Hybrid-Bauweise und in urbanen Toplagen. Im leistbaren Bereich hingegen verfolgt UBM einen technologieoffenen Ansatz. Neben Bauweisen rücken hier auch neue Standorte in den Fokus: Regionen außerhalb klassischer A-Städte sollen stärker erschlossen und die Pipeline gezielt erweitert werden.

Ein zentraler Hebel für die Umsetzung ist die Reduktion der Baukosten. UBM setzt dabei auf Standardisierung, Vorfertigung und Modularisierung, um effizienter und schneller bauen zu können. "Wir haben Systembauweisen angeboten um 2000 Euro pro Quadratmeter Wohnnutzfläche, aber ohne Tiefgaragenplatz, denn der ist teuer", so Winkler. Bei den Grundkosten rechnetman mit 800 bis 1000 Euro. Mit Zinsen und Nebenkosten bleibe man unter 5000 Euro. "Das ist nicht immer leistbar, aber deutlich unter Preisen von 10.000 Euro, wie wir sie in Wien und Salzburg sehen", so Winkler, der gleichzeitig schnellere Genehmigungsverfahren und eine Vereinfachung regulatorischer Normen fordert.